中古住宅を購入したり、実家を相続したりして、「敷地に浄化槽が付いていた」というケースは少なくありません。下水道のない地域では珍しくないことですが、初めてだと何をすればいいのか分からず不安になるものです。この記事では、中古住宅で浄化槽を引き継いだときにやるべきことを、チェックリスト形式で順に解説します。
この記事の要点
- まず浄化槽の有無・種類（合併/単独）を確認する
- 保守点検・清掃・法定検査の契約状況と記録を引き継ぐ
- 使用開始・名義変更などの届出が必要な場合がある
- 保守点検業者は引き継いでも、変更してもよい
中古住宅で浄化槽を引き継いだらやること
順番に確認していきましょう。分からない項目は、前の所有者・不動産会社・保守点検業者・市町村の担当課に問い合わせると解決できます。
① 浄化槽の有無と種類を確認する
まず、敷地に浄化槽があるか、あるなら合併処理か単独処理かを確認します。設置書類や過去の点検記録、保守点検業者への確認で分かります。種類による違いは浄化槽とは？仕組みと種類で解説しています。
② 保守点検・清掃・法定検査の契約状況を確認する
3つの義務が継続できているかを確認します。保守点検業者との契約が続いているか、直近の清掃・法定検査がいつ行われたかをチェックしましょう。3つの違いは保守点検・清掃・法定検査の違いで整理しています。
③ 届出（使用開始・名義変更など）を確認する
所有者が変わった場合や使用を開始する場合、市町村への届出が必要になることがあります。手続きの要否や様式は自治体によって異なるため、市町村の浄化槽担当課で確認しましょう。
④ 過去の点検・清掃記録を引き継ぐ
前の所有者から、点検・清掃の記録（報告書）を引き継いでおくと、今後の管理や次回清掃の判断に役立ちます。記録がない場合は、保守点検業者に状況を確認してもらいましょう。
⑤ 保守点検業者を選ぶ／引き継ぐ
前の所有者が契約していた保守点検業者をそのまま引き継ぐこともできますし、新たに選び直すことも可能です。保守点検業者は管理者が自由に選べます。選び方は保守点検業者の選び方10項目、変更手順は浄化槽の業者を変更したいをご覧ください。
ここに注意
- × 引き継いだ後、管理をそのまま放置してしまう
- ○ 点検・清掃・法定検査に空白をつくらないよう早めに状況を確認
- ○ 清掃業者は市町村の許可制。地域により選べる業者が限られることがある
費用の目安も確認しておく
引き継ぎにあたっては、今後かかる維持費の目安も把握しておくと安心です。年間の総額は浄化槽の維持費用はいくら？、点検・清掃それぞれの相場は保守点検料金・清掃費用で解説しています。
「引き継いだ浄化槽の管理をどうすればいいか分からない」「業者選びを相談したい」という方は、無料相談・見積もりフォームからお気軽にご相談ください。お住まいの地域に合わせてサポートします。
次に読む保守点検・清掃・法定検査の違い｜浄化槽の3つの義務を整理まとめ
- まず浄化槽の有無と種類（合併/単独）を確認
- 3つの義務の契約状況・記録を引き継ぎ、届出の要否を確認
- 保守点検業者は引き継いでも選び直してもよい
- 管理に空白をつくらないよう早めに動く
※届出や手続きの要否は地域により異なります。詳しくは市町村の浄化槽担当課にご確認ください。